460 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
351 600 $
Autre · 1 807 $/m² · 194,6 m² · constr. 1962 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307899516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
15013307899516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 222 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 286 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 402 226 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 814 m · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 713 $ Poids 58 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 905 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 905 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 200-206, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-01-03 · 336 m · Vendu 207 000 $ (1 030 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 159 $ Poids 47 % |
| 8 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 098 $ Poids 35 % |
| 9 | 1021-1025, chemin du Golf, La Malbaie 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (469 $/m²) 224 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 149 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 781 $ Poids 29 % |
| 11 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 252 748 $ Poids 29 % |
| 12 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 413 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.