44 Rue JARDIN · La Malbaie
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 145,1 m² · constr. 1963 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307899921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
15013307899921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 58 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 660 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 305 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 340 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 283 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 219 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 405 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 032 $ Poids 42 % |
| 7 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 363 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 865 $ Poids 36 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 618 $ Poids 34 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 379 $ Poids 28 % |
| 11 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 197 m · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 277 514 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 317 434 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.