45 Rue PIERRE-BOULIANE · La Malbaie
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 147,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307902691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
15013307902691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 658 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 771 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 458 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 669 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 382 397 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 583 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 308 231 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 952 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 929 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 916 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 626 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 806 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 381 507 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.