25 Rue PIERRE-BOULIANE · La Malbaie
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 157,3 m² · constr. 1977 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307902697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
15013307902697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 377 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 224 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 739 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 367 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 766 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 469 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 700 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 701 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 391 681 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 524 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 318 421 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 940 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 481 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 936 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 348 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 895 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.