35 Rue PIERRE-BOULIANE · La Malbaie
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 260 m² · constr. 1978 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307902734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
15013307902734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 810 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 747 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 154 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 632 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 540 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 506 415 $ Poids 34 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 881 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 335 $ Poids 28 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 881 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 335 $ Poids 28 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 797 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 040 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 669 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 398 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 762 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 364 705 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 963 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 924 $ Poids 4 % |
| 12 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 842 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 476 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.