40 Rue SEIGNEURIE E · La Malbaie
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 162,4 m² · constr. 1984 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307903079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
15013307903079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 460 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 749 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 738 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 493 905 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 871 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 374 $ Poids 52 % |
| 5 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 800 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 874 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 265 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 419 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 323 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 897 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 413 482 $ Poids 37 % |
| 12 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 775 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 400 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.