10 Rue SOUMANDE · La Malbaie
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 102,7 m² · constr. 1972 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307913818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
15013307913818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 326 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 284 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 76 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 780 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 248 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 819 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 360 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 48 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 315 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 762 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 261 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 756 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 277 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 252 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 286 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 541 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 311 026 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.