10 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 271,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307914737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
15013307914737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 767 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 283 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 951 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 943 $ Poids 35 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 659 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 577 $ Poids 26 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 653 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 659 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 577 $ Poids 26 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 940 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 538 135 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 919 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 398 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 532 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 871 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 390 355 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −83 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 692 $ Poids 2 % |
| 12 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 508 827 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.