15 Rue SOUMANDE · La Malbaie
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307923348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
15013307923348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 58 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 376 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 287 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 39 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 734 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 250 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 30 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 318 814 $ Poids 66 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 363 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 871 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 814 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 264 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 709 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 279 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −950 $ | 209 348 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.