20 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 227,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 448 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307924179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
15013307924179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 735 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 713 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 634 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 053 $ Poids 64 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 606 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 222 $ Poids 59 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 606 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 970 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 644 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 992 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 494 100 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.