25 Rue SOUMANDE · La Malbaie
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307924470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
15013307924470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 55 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 293 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 391 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 285 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 141 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 360 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 824 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 262 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 881 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 354 151 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 707 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 277 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 735 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 249 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 270 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 606 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 311 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 51 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 317 296 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.