40 Rue CARSY · La Malbaie
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307924972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
15013307924972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 55 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 91 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 443 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 275 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 332 $ Poids 76 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 871 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 253 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 679 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 269 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 926 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 060 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 332 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 262 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 241 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 657 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 302 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 100 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 289 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.