25 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 252,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 443 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307925208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
15013307925208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 774 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 556 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 127 $ Poids 41 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 556 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 127 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 488 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 695 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 562 $ Poids 39 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 519 568 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 589 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 924 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 532 042 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 948 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 385 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 502 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.