75 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 173,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307927309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
15013307927309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 91 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 862 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 423 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 450 $ Poids 50 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 492 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 239 $ Poids 42 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 492 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 239 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 483 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 927 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 561 316 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 331 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 465 967 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 450 638 $ Poids 23 % |
| 12 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 436 851 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.