65 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 116,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 294 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307927314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
15013307927314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 228 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 996 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 019 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 830 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 704 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 571 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 027 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 346 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 325 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 555 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 876 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 436 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 885 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 985 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 386 343 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.