85 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 228,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307928323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
15013307928323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 928 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 617 $ Poids 63 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 488 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 613 $ Poids 61 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 488 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 613 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 899 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 556 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 825 $ Poids 31 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 783 $ Poids 20 % |
| 7 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 303 622 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.