95 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 184,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 436 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307928347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
15013307928347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 932 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 011 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 822 $ Poids 59 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 486 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 230 $ Poids 58 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 486 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 230 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 367 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 751 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 479 486 $ Poids 26 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 602 $ Poids 19 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 454 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 469 660 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 530 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +19 689 $ | 367 089 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.