25 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 118,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307932336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
15013307932336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 588 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 267 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 449 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 335 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 145 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 563 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 297 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 449 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 647 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 947 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 592 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 299 297 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 217 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −950 $ | 222 707 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 206 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 659 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 410 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 299 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.