35 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 141,9 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307932468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
15013307932468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 678 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 374 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 448 694 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 945 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 457 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 362 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 773 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 302 244 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 965 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 315 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 501 828 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 300 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.