80 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 214 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307933689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
15013307933689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 254 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 154 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 133 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 509 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 294 056 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 89 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 212 599 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 613 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 286 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 610 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 284 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 377 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 428 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 370 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 434 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 294 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.