45 Rue CARSY · La Malbaie
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307934471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
15013307934471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 671 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 513 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 333 980 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 370 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 446 153 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 492 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 307 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 221 017 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 639 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 297 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 124 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 316 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 649 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 418 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 301 447 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.