80 Rue MONTAGNE · La Malbaie
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 157,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 394 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307937026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
15013307937026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 687 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 039 $ Poids 59 % |
| 3 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 114 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 400 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 760 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 530 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 799 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 757 $ Poids 43 % |
| 8 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 979 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 341 330 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 727 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 346 249 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 900 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 665 $ Poids 37 % |
| 11 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 437 847 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 100 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.