75 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307944785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
15013307944785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 260 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 275 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 444 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 327 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 550 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 292 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 50 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −950 $ | 217 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 499 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 437 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 255 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 627 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 301 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 566 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 290 865 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.