85 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307944956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
15013307944956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 270 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 527 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 449 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 341 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 550 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 297 508 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 278 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 849 $ Poids 60 % |
| 8 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 65 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 225 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 647 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 313 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 522 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 455 339 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 569 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +23 038 $ | 300 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 522 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.