95 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 123,1 m² · constr. 1972 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307954118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
15013307954118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 338 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 679 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 623 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 270 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 210 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 545 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 453 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 900 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 879 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 550 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 302 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 571 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 953 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 039 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.