68-72 Rue TRUDEL · La Malbaie
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 145 m² · constr. 1976 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 115 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
15013307968279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 48 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 574 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 807 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 373 985 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 940 $ Poids 58 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 914 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 320 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 205 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 335 869 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 796 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 035 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 703 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 305 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 446 816 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 798 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.