48 Rue BELLEVILLE E · La Malbaie
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 112,6 m² · constr. 1925 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307968985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
15013307968985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 483 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 921 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 976 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 374 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 754 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 206 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 763 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 884 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 476 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 767 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 790 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 249 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 469 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.