74 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 99,5 m² · constr. 1890 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 63 900 $ +95.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
15013307969093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 36 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 691 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 958 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 230 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 989 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 161 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 665 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 922 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 975 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 617 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 646 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 946 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 239 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.