85 Rue MCLEAN O · La Malbaie
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 101,2 m² · constr. 1910 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 67 400 $ +98.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
15013307969145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 637 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 716 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 168 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 962 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 162 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 979 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 630 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 441 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 709 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 320 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 790 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.