70 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 84,4 m² · constr. 1945 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 73 900 $ +105.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
15013307969214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 604 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 704 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 983 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 267 $ Poids 62 % |
| 4 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 613 $ Poids 58 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 972 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 245 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 208 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 851 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 933 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 179 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 979 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 147 807 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 555 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.