52-54 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 143,2 m² · constr. 1930 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 82 200 $ +98.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
15013307969296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 509 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 851 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 876 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 857 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 187 672 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 146 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 288 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 303 609 $ Poids 36 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 775 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 177 399 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 396 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.