61-63 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 168,6 m² · constr. 1975 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 115 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
15013307969454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 209 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 176 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 355 529 $ Poids 57 % |
| 3 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 539 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 152 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 882 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 401 947 $ Poids 43 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 881 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 342 677 $ Poids 33 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 827 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 946 $ Poids 30 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 246 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 408 $ Poids 24 % |
| 11 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 483 190 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 330 291 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.