36-38 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 123,7 m² · constr. 1900 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 81 000 $ +105.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
15013307969539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 904 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 342 $ Poids 67 % |
| 2 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 490 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −400 $ | 81 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 832 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 857 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 984 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 579 $ Poids 53 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 794 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 476 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 937 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 682 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 769 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 456 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.