54 Rue TRUDEL · La Malbaie
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 128 m² · constr. 1975 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 82 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
15013307969582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 835 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 350 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 556 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 897 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 302 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 570 $ Poids 55 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 743 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 412 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 728 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 810 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 574 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 995 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 279 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 069 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.