39 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 147,9 m² · constr. 1900 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 74 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
15013307969707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 518 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −400 $ | 88 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 694 $ Poids 62 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 860 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 896 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 166 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 310 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 862 $ Poids 53 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 200 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 849 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 990 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 185 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 981 $ Poids 40 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 308 546 $ Poids 32 % |
| 11 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 446 931 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 766 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 730 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.