40 Rue AUGUSTE-NORBERT-MORIN · La Malbaie
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307970003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
15013307970003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 153 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 81 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 336 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 210 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 299 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 143 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 298 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 680 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 449 716 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 439 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 222 763 $ Poids 50 % |
| 12 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 226 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.