95 Rue CIMES · La Malbaie
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 369,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307970069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
15013307970069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 955 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 544 $ Poids 28 % |
| 2 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 28 % |
| 3 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 197 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 904 500 $ Poids 16 % |
| 4 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 514 263 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 687 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 745 $ Poids 7 % |
| 6 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 40 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 749 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 906 $ Poids 3 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 749 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 906 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 964 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.