15 Rue AUGUSTE-NORBERT-MORIN · La Malbaie
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307970644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
15013307970644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 114 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 251 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 64 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 82 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 280 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 011 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 147 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 282 596 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 946 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 289 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 629 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 319 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 86 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 274 105 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 177 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 537 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 209 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.