40 Rue CONGRES · La Malbaie
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 132,5 m² · constr. 1973 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307970974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
15013307970974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 76 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 352 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 581 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 98 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 257 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 97 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 282 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 472 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 386 013 $ Poids 49 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 499 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 111 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 117 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 314 283 $ Poids 44 % |
| 11 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 039 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 774 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 472 512 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.