85 Rue CIMES · La Malbaie
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307971694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
15013307971694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 145 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 293 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 563 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 137 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 289 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 928 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 309 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 592 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 570 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 387 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 25 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 467 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 223 695 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.