75 Rue CIMES · La Malbaie
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 80 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307971875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
15013307971875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 33 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 260 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 490 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 34 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 285 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 152 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 249 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 941 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 252 737 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 781 m · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 556 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 181 064 $ Poids 42 % |
| 9 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 234 988 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 185 685 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 070 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.