70 Rue GARE · La Malbaie
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 101,5 m² · constr. 1920 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 60 100 $ +100.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307976413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
15013307976413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 572 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 692 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 626 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 241 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 928 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 861 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 811 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 708 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 841 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 899 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 493 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.