23 Rue BELLEVILLE E · La Malbaie
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 90 m² · constr. 1900 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 71 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307978028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
15013307978028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 705 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 615 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 191 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 974 $ Poids 61 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 152 850 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 850 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 824 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 466 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 623 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 985 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 515 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 626 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.