174-180 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 205,7 m² · constr. 1940 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307978325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
15013307978325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 0 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 80 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 0 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 781 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 682 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 610 254 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 639 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 332 $ Poids 20 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 501 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 709 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 538 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 231 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.