175-181 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 1 195 $/m² · 408,2 m² · constr. 1973 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
87 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 474 200 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307978978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
15013307978978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 178 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 419 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 077 $ Poids 50 % |
| 3 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 90 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 404 $ Poids 49 % |
| 4 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 613 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 803 $ Poids 41 % |
| 5 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 426 m · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 774 $ Poids 32 % |
| 6 | 170, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-02 · 455 m · Vendu 575 000 $ (1 151 $/m²) 499,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 529 728 $ Poids 28 % |
| 7 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 486 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 133 $ Poids 25 % |
| 8 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 653 $ Poids 10 % |
| 9 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 545 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 144 $ Poids 7 % |
| 10 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 531 473 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.