29 Rue TRUDEL · La Malbaie
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 304,4 m² · constr. 1947 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +85.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307979053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
15013307979053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 782 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 768 992 $ Poids 41 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 100 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 157 271 $ Poids 15 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 100 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 157 271 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 623 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 879 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 10 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −57 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 856 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +94 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 515 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.