815-845 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
347 900 $
Autre · 1 559 $/m² · 223,1 m² · constr. 1947 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307979255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
15013307979255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 119 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 134 545 $ Poids 72 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 119 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 134 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 797 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 657 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 900 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 683 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −1 134 $ | 235 841 $ Poids 57 % |
| 6 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 233 m · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 062 $ Poids 51 % |
| 7 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 120 m · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 961 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 493 $ Poids 48 % |
| 9 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 235 m · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 894 $ Poids 45 % |
| 10 | 200-206, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-01-03 · 718 m · Vendu 207 000 $ (1 030 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 278 842 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 388 491 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.