795-805 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 295,6 m² · constr. 1880 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307979354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
15013307979354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 779 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 180 $ Poids 47 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 103 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 286 $ Poids 18 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 103 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 197 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 884 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 247 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −64 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 836 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +86 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 516 136 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.