41 Rue CONGRES · La Malbaie
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 131 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307980412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
15013307980412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 76 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 233 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 5 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 116 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 340 935 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 283 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 96 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 264 600 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 880 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 881 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 297 094 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.