31 Rue CONGRES · La Malbaie
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 138,4 m² · constr. 1960 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307980563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
15013307980563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 338 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 620 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 215 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 212 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 329 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 395 338 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 267 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 198 202 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 047 $ Poids 45 % |
| 9 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 045 $ Poids 38 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 448 $ Poids 36 % |
| 11 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 106 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 827 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 455 787 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.